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おはようございます、和歌山テナントナビの藤林です。

 

 

土曜日、あるカフェにランチ＆お茶しに行ったのですが・・・

 

 

駐車場いっぱい・・・（そもそも3台位しかないらしい）

 

 

幸い近隣にコインPがたくさんある地域だったので、コインPに停めてお店に・・・

 

 

お店には２～３組のお客さんがいたと思います。

 

 

端っこに座ったのではっきり分からないですが客席数は2５～３０席くらいでしょうか？

 

 

ご飯食べてお茶して、長話して・・・

 

 

帰るときにコインP料金８００円・・・・（提携してるコインPもないそうです）

 

 

そりゃ長居した自分が悪いんだけどさ・・・

 

 

もう一回外食できるやん・・・

 

 

もう、駐車場空いてなかったらいかんもん・・・（T-T）

 

 

そもそも車で来るお客さんは少ないのかもしれませんが・・・

 

 

それでもやっぱり・・・お客様サービス的にはいかがなものかと・・・

 

 

店舗出店・移転を考えてる皆さん、駐車場はやっぱり大事ですよ！

 

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株式会社フジシマ産業

 

藤林正樹

 

〒640-8112　和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第1・3・5土曜

 

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先日ある飲食店での出来事・・・

 

 

私の後ろの席に座ったお客さんが注文を始めました。

 

 

お客さん「ノンアルコールのってあります？」

 

 

店員「ありますよ～、ノンアルコールビール」

 

 

お客さん「じゃぁそれ一つと～・・・」

 

 

店員さんがノンアルコールビールを取りに行く・・・

 

 

店員さん「すみません・・・ノンアルコールビール切らしてます・・・」

 

 

お客さん「ん～・・・」

 

 

お客さん「じゃぁ・・・」

 

 

お客さん「チューハイのノンアルコールのってあります？？」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

（それはジュースやろ！）

 

 

 

 

こんばんは、全く知らない人に素でツッコミを入れそうになった和歌山テナントナビの藤林です。

 

 

ジュースですよね・・・？（汗）

 

 

 

それから、今日は有田の方で売土地を探して走り回っているとある看板が・・・

 

 

 

 

 

 

 

「さかなやの親戚」

 

 

だからなんなんだよー（笑）

 

 

チクショウ！思わず笑ったわ！！

 

 

なんか後ろの入り口？にはカラオケ○○って書かれてたと思うので謎は深まるばかりです・・・

 

 

えーっと・・・本題も何もないんですが・・・

 

 

サボりにサボってる物件情報・・・一部更新しました・・・

 

 

（それだけです・・・汗

 

 

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グリーンプラザ中島Ⅱの空室状況！

 

１階　満室！！

２－A号室　商談中

２－B号室　空室

２－C号室　空室

２－D号室　入居中

２－E号室　商談中

２－F号室　入居中

２階秘密の小部屋（８．５３坪）　空室♪

 

 

こんばんは、和歌山テナントナビの藤林です。

 

 

今朝、トイレ入ってて蛇口見て思ったんですが思ったんですが・・・

 

 

シングルレバー思いついた人ってスゴイですよね！！

 

 

最初は水と湯が別々のしか無かったはずですよね？

 

 

左に回せば出て・・・右に回せば止まる・・・

 

 

ネジになってる物を右にも左にもひねって温度調整して、挙句の果てに縦（？）に動いて出るようにするなんて・・・

 

 

天才かっ！！？

 

 

まぁシングルレバーに限らず、何でもそうですが、便利アイテム？最初に思いついた人ってスゴイと思います！

 

 

私も密かに考えてるのがあるんですよ！

 

 

車運転する人なら分かると思うんですが、太陽が眩しいときに下げるヒサシ？

 

 

微妙に隠れきらずに眩しくて、もうちょい長ければ・・・！とか思ったことないですか？？

 

 

あれを下げた後に左右に伸びるか開くかするようなのがあったら便利じゃないかな～？と思うんですよ。

 

 

あっ、誰かこのアイデアをパクって商品化してくれてかまいませんよ？？

 

 

儲かった暁には焼肉一回ごちそうして頂ければ♪

 

 

三〇一でかまいませんので♪

 

 

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今日は釣具屋を営むお客さんの所へ商談に・・・

 

 

１１時の約束だったのですが、10時半頃に到着・・・

 

 

ちょっと早いけど、こんちゃー♪

 

 

「はーい」

 

 

お、奥さんいてた♪（奥さんには相変わらず名前覚えられてないので土地の人と呼ばれます・・・笑）

 

 

奥さんとしばらく話をして・・・

 

 

お客さんが来られていたようでお客さんが帰り・・・

 

 

一緒に奥さんも・・・

 

 

出かけるんですか！？

 

 

「もうすぐ帰ってくると思うんやけど、誰も来んと思うさけ、ちょっと留守番してて～」

 

 

り・・・了解です・・・

 

 

こんにちは、不動産屋ときどき釣具屋の和歌山テナントナビの藤林です・・・

 

 

しかもお客さん来たし！！

 

 

ｍさん今出かけてていないんですよ～・・・

 

 

奥さんも留守番しといて言うて出かけました（汗）

 

 

「ｍちゃんの電話番号分かる？？」

 

 

あ、分かりますよ～♪

 

 

その後しばらく来られたお客さんと話してました（笑）

「『つるべ』って知ってるか～？」

何か聞いたことあるような・・・

「芸人の鶴瓶とちゃうでぇ～？（笑）」

 

 

つるべ落としのつるべ？？

 

 

「つるべ落としってどんなんや？？」

 

 

どんなんやったかなぁ・・・

 

 

「船から海へ投げ込んで水汲んで流すんに使うんよ～、今の人らは皆ホースで流すから使わんけどなぁ～・・・」

 

 

ほえ～・・・

なんか「つるべ落とし」ってのは聞いたことあって井戸の上の滑車かなんかだった気はしてたんですが・・・

大体あたってたのかな？？

 

 

その後、お客さんは帰られて、ｍさんが帰ってきて商談を前向きに進める感じのお話・・・あとは雑談♪

 

 

しかし今日は寒いですね！時期的にはこれが普通なんでしょうけど・・・

 

 

これでもまだ外気温１２度・・・

 

 

風邪を引く気はしませんけど、腰とか関節が痛くなりそうで嫌ですね（笑）

 

 

あったかく着こんで今週も頑張ります！

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先日、ある家電量販店で・・・

 

 

（おっ！あれは・・・）

 

 

しんちゃん（昔からの友人）やん♪

 

 

しんちゃ～～ん♪

 

 

一瞬振り向くも、知らぬふり・・・

 

 

何故だ・・・よく似た別人か・・・？

 

 

いくら顔覚えるの苦手な私でも流石にその間違いはないはず・・・

 

 

再び・・・

 

 

しんちゃ～ん、久しぶりやな～！（久しぶりと言っても４ヶ月ぶりくらい？）

 

 

「お？おぉ・・・正樹かー！」

 

 

「スーツ着てる知り合いなんておらんしなーって思ってよー（笑）」

 

 

いやいやいや・・・私いてますやん！酷いですやん（T-T)

 

 

おはようございます、友人にスーツ着て仕事してると思われてなかった和歌山テナントナビの藤林です。

 

 

昨日、あるお店のオーナーさんと話をしていたら、

 

 

「飲食業も不動産賃貸業も原価率下げると流行らない」

 

 

という話に・・・

 

 

昔、中華料理屋でバイトしてた時に、原価率を聞いたところ、メニューによって１８～２５％位って聞いたんですよ。

 

 

ランチ時の平均客単価は７００～８００円くらいだったと思います。

 

 

他の飲食店（同程度の平均客単価の店）もそれくらいかな～？と思ってたので、最初にそのお店の原価率を聞いた時は耳を疑いましたよ？

 

 

それは商売成り立たないでしょ！？　って思うくらい原価率高かったんです・・・

 

 

まぁそれには一部特別な理由もあったんですが、それを無しとしてもかなり原価率が高い・・・（店舗移転時、融資を受ける際に銀行にも大分ツッコまれたらしいです）

 

 

まぁ原価率が高いだけじゃなくサービスとかも当然いいわけですが・・・

 

 

「今の料理で○○円！？」

 

 

①「満足度＜値段」（高いと感じる）

 

 

②「満足度＞値段」（安いと感じる）

 

 

流行るのは当然②ですよね？①に感じる店が結構ありませんか？？

 

 

不動産賃貸業で原価率が高いというのは、当社の一般的なロードサイド物件の賃料は、建物坪単価１１，０００円（税別）前後です。

 

 

当社では、広い駐車場確保の為、敷地５００坪なら建物１００坪、敷地１,０００坪なら建物２００坪、と敷地面積に対して２０％までしか建築しないようにしています。

 

 

建ぺい率で考えれば、岩出市なら７０％なので、敷地５００坪なら３５０坪の建物を建てて賃貸出来るわけです。

 

 

建築費も当然かかりますが、土地代は一緒なので、収益率は上がります。

 

 

じゃー、いっぱい建てた方が得やん！！って話になりますが、車移動が一般的な岩出市でお店は空いてても、駐車場がいつもいっぱいで入れないお店なんか流行るわけがないですよね？

 

 

流行らないどころか、商売が成り立たず廃業→値下げして入居者募集→入居する→店が空いてるのに駐車場いっぱいで入れない→（繰り返し）

 

 

そのうち誰も入らない店舗に・・・

 

 

結果、収益率も下がるという悪循環・・・

 

 

うちの社長も、

 

 

「30年ほど前（？）はこんなに車が増えるなんて思いもしなかった。みんなそう思ってたから古い家とかは駐車場が無いとか、あっても1台とかなんや」

 

 

って。今、家探されてる人も大体駐車場２台・・・できれば３台って言いますし・・・

 

 

店舗も同じですよね～

 

 

流行ってる店は「原価率が高くて薄利多売＝値段以上の満足度を与えられる」商売してるんじゃないかな～？ってお話でした！

 

 

さーて片付けするぞー♪

 

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くしゃみを連続ですると回数によって、ほめられてるとか、悪口言われてるとか、風邪引いてるとか・・・

 

 

そんな言い伝え？みたいなのってありますよね？

 

 

10年ほど前に聞いた話で内容はほとんど覚えてませんが、大阪では４回くらいで風邪？なんですが、京都では、６～７回？位でようやく風邪と言われるんだとかなんとか・・・（詳しい人いたら教えてください！）

 

 

こんにちは、朝から2連続のくしゃみが止まらない和歌山テナントナビの藤林です。

 

 

検索してみたところ、２回のくしゃみは「笑い」「ふられ」「憎まれ」など・・・

 

 

とにかくろくな事じゃないってことですね。

 

 

こんなしょーもない事ばっか書いてるからですね・・・

 

 

また、しょーもない事書いてるわ～（笑）・・・って「笑い」であることを祈っときます・・・

 

 

さてお昼休憩おしまい！チラシもって出かけてきまーす♪

 

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おはようございます、和歌山テナントナビの藤林です。

 

 

金曜日の夜はジムに行って・・・（２週間ぶりだったのでいつもよりちょっと頑張った！そもそもこれが間違いの始まり・・・）

 

 

帰ってきて靴磨きに夢中になって・・・

 

 

気が付けば朝５時・・・（アホですね）

 

 

そのままでは流石に辛いので３時間ほど寝て出社～♪

 

 

土曜は整理整頓の日・・・

 

 

エレベーター無しの３階の部屋から事務机を下して中島のテナントへ搬送・・・（何故こんな日に限って力仕事が・・・）

 

 

その後１時間ほどグリーンプラザ中島Ⅱの前の歩道の植え込みの草むしりに没頭し・・・

 

 

昼からは案内＆契約～♪

 

 

仕事が終わったら、友達とご飯食べる約束してたので高速に乗って有田へ・・・

 

 

日曜は朝から、実家のみかん採り～♪

 

 

帰ってきて選果・・・

 

 

合間にフォークリフトでドライブを楽しみつつ・・・（みかん運んだだけですが・・・）

 

 

戦利品SS（一番小っちゃいサイズ）みかんを大量にゲットして帰ってきました♪

 

 

個人的にSSのみかんが一番おいしいと思うんですよね～♪店頭にはあまり並ばないかな？？

 

 

採りたてみかんおいしいよ♪（みかん屋さんの特権？）

 

 

金曜日ジムで頑張りすぎた筋肉痛＆靴磨きからの寝不足で変なテンションになりかけてますが今週も頑張りま～す！

 

 

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こんばんは、和歌山テナントナビの藤林です。

 

 

和歌山市秋葉町で建築計画中のテナントのイメージパース第２弾！（第１弾は諸事情により闇に葬りました）

 

 

入口（手前）は東側で国道４２号線側です。

 

 

南側には公文の塾がありますが、窓のあたりは建物がないので日当たり良好♪

 

 

上から見ると大体こんな感じ↓

賛否両論ありそうなデザインですが、お洒落な感じのお店に来てもらいたいのでこんな感じで計画してます。

 

 

募集条件は下記の通りです。

 

 

所在地：和歌山市秋葉町27-26

敷地面積：301.50㎡（91.20坪）

建物面積：92.74㎡（28.05坪）

賃　料：323,900円

保証金：賃料の５ヶ月分

礼　金：賃料の５ヶ月分

用途地域：近隣商業地域

備　考：仲介手数料０円、国道４２号線沿い、駐車場１０台（内従業員用２台）

 

 

今なら建物の外観をご希望に沿ったものに変更可能ですよ～♪

 

 

美容室とかケーキ屋さんとかをイメージしてますが、どんな職種のお客さんが来てくれるか楽しみです♪

 

 

カフェとかは駐車場少ないから難しいでしょうねぇ・・・

 

 

バス停近いから、バスで来てくれるお客さんが・・・！皆無でしょうね・・・

 

 

バスを待ってるお客さんがお茶を飲みに来るとかはありそうですが・・・

 

 

う～～～～～～ん・・・

 

 

このテナントに関する、ご相談＆お問い合わせは、通話料無料

 

0120-355-800

 

和歌山テナントナビ運営　株式会社フジシマ産業までお電話ください。

 

 

「藤林のブログを見た！」と伝えてもらえると・・・

 

 

私が赤ちゃんを見た時みたいにニコッ♪っとする特典が付いてきます！（そんな特典誰もいらないですね）

 

 

よろしくお願いしまーす！

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こんにちは、和歌山テナントナビの藤林です。

 

 

大分涼しく（寒く？）なってきましたね～

 

 

変な気候でいつ震えるような寒さになるとも限らないので、冬物のスーツを買いに某紳士服店にいってきました。

 

 

いつもはそんなに迷わず適当（？）に決めるんですが、今回はあれでもないこれでもないと悩んだ挙句・・・

 

 

結局無難な色＆デザインの物に決定！

 

 

店員さんが生地の説明をしてくれたんですが、イギリスではいいスーツを買って、裏地とか痛んできたら張り替えたりして長い間着るそうです。

 

 

そんなスーツ一着のお値段が給料の3ヶ月分とか聞いたら、「結婚指輪か！？」と思うのは私だけではないはず・・・

 

 

いい物を直しながら長く大事に使うという考えは非常に好きなのですが、流石にそんなスーツは買えません＆恐ろしくて着れません・・・

 

 

イタリアの生地は光沢がある感じで見た目はいいけど、日本の気候には向いてないと思いますとのこと。シワになりやすいとか何とか言ってた気がします・・・

 

 

それでイタリアの生地よりイギリスの生地の方が日本の気候にはあってると思いますよ～って話でした。

 

 

しかし問題は、説明を聞いた揚句、結局どの生地のを買ったのか分からないってことですかね（笑）

 

 

仕事で履いてる革靴が4足あるんですが、一番古い靴は4年半位履いてると思います。

 

 

ソールは何回も替えたし、裏をごそっと張り替えたこともあります。

修理費用は買値の半分・・・いっそ新品！！とも思いましたが新品より直す方がお得＆物は大事にって事で修理しました！（あとで聞いたら、そこまでの修理する人は殆どいないらしいです・・・

 

 

物は大事にしましょうと。

 

 

安いの買うよりちょっといいものを直して使った方が結局安いんじゃないのかと。

 

 

20代で新築建売住宅購入しようとしてるそこのあなた！！中古の家リフォームして住むのもお得ですよ？

 

 

無理なローンを組んで、2年後に競売・・・（←よくある話です）

 

 

なんてことにならないように、よ～～～～～く考えてくださいね！

 

 

相談センターの方に書くネタだったかな・・・？

 

 

ではまた！

 

 

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こんにちは、和歌山テナントナビの藤林です。

 

 

先日、会社の倉庫で探し物をしている修理担当の三木さん・・・

 

 

三木さん「ノボリどこにあったかな～？」

 

 

私「倉庫の棚の上のダンボールに入ってないですか？？」

 

 

見つからなかったようで、秘密の倉庫1号、2号に探しに行って、やはりなかったらしく・・・

 

 

三木さん「ないわ～・・・」

 

 

どれどれ？

 

 

会社の倉庫を覗いて棚の上・・・

 

 

うん、確かにない・・・

 

 

おや・・・

 

 

私「その左下のダンボールなんですかね？？」

 

 

三木さん「なんやろなぁ？」

 

 

（ガサゴソ・・・）

 

 

ノボリありました。足元に。

 

 

だから杭と支柱とノボリみたいに一緒に使うものはセットで置いといた方がいいって言ったのに・・・

 

 

もっと整理整頓しましょうね！秘密の倉庫1号2号も！

 

 

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